当前速讯：冰冷的现实是：房价还有一波大涨
3月中下旬，“成都房价涨幅全国第一”登上热搜第一，截至到3月，成都新房、二手房价格环比已经连续上涨了15个月。没错，口罩期间也在涨。别再问成都房价下半年涨不涨了，他凭什么不会涨？就凭我们买不起房的人流下的两行泪吗？
月初时，部分房企公布2022年年报并设定了2023年销售目标，从公布销售目标的房企来看，大部分房企目标设定相对保守，销售额增速在10%以内，甚至部分房企下调销售目标。情况属实好转，但不盲目乐观。包括拿地层面也是，房企拿地总体疲软，民营房企拿地意愿有所增强，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。
(资料图)
以上是从侧面来看众多城市的普遍走向，成都不一样，要单拎出来说。
从口罩时期的市场情况来看，成都就反映出和其他二线城市不一样的结果（尽管号称新一线领头羊，但同类比较时还是归为二线）。
①弹性大：应对冲击的能力强，局势向好时回弹也快，节后市场的变化打了许多房产从业者一个措手不及，包括土拍房企拿地也很果断（主要体现在热门板块上）。
②上升势头不疲软：市场情绪在经历了连续的回升后，多数城市普遍本月上涨动力开始显露不足，市场恢复进程明显放缓。春节后主要是改善人群在释放消费活力，过往累积的购买力其实也消耗得挺多了，但市场留存购买力仍然不可小觑，四月仍有机会冲击新高。
3月成都二手房备案成交量超过2.8万套，环比增长48%，同比增长103%，创下近7年来的月度新高。截止18日，成都4月二手房已成交25377套（数据来源：成都住房和城乡建设局），其中2号、5号无当日数据，距离3月二手成交总量不到三千套，又破纪录是板上钉钉的事，并且四月总量冲击四万都很可能。
4月15日，国家统计局发布了3月份的70城房价指数。对比上月，全国70城90%的新房，80%的二手房价格都涨了！对比去年同期，本月成都新房以8.5%的涨幅，二手房以9.4%的涨幅，再次领涨全国！
图片来源：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）
总的来说，二手房市场恢复节奏快于新房。究竟是哪些人在买二手呢？
来自某平台的数据显示，从近一个月的成交数据看，除了天府新区和高新区的成交价是200万以上为主力，其余区域大部分的成交价格都在100万—150万之间。成都二手房的成交核心特征是150w以内、90平方米左右，这是典型的刚需在“上车”。目前，新房成交面积处高位，成都新房几乎没有100平方米以内的小户型，普遍为120平方米以上的大面积，因此总价过高，这使得部分新成都人和部分刚需客户被挤压到二手房市场。这其中，肯定很多人秉持着“先上车再换座”。那到底之后能不能换座呢，一句话送给你：千万不要指望房价降，还是多指望自己能多赚点钱吧。
房地产运转几十年背后最大的逻辑就是——zheng府才是最大的开发商，指望其降房价很难。
近期成都的人口回流，相信很多人深有体会，城市各个角落都人满为患。我坐地铁上班两年了，这段时间真的是最拥挤的时候。
上个月，成都市统计局发布《关于2022年成都市主要人口数据的公告》（下称《公告》），《公告》显示，2022年末，成都市常住人口为2126.8万人，比2021年增加7.6万人，增长0.4%，是十年间人口增幅下滑最大的一年，但总归还是在涨。年初口罩放开后，人口迅速回流，虹吸效应感觉比以往更加强劲，地铁客流量恢复到了历史巅峰时期。
人口和房价的关系不言而喻。拿我自己举例，我住在龙泉的老城区，并且深知自己换不起新房，只能将目光投向二手，思来想去二号线书房站附近是最优选择，可各种原因下还是迟迟没有下手。现在离大运会还不到100天了，世界赛事对城市建设的硬实力、生活营造的软实力以及人口的吸附力都是bug一样的存在。大运会之后，东安湖的人口就要迎来爆发式增长了，房价涨势也基本可以预知。所以我觉得大运会就是个坎儿，把我和房子越隔越开，所以我可能是“成都最不期待大运会的人”了。
现在楼市正在迎来向好的转变，多数人称之为“回暖”。从历史的长河中，我们分析得出房地产的发展也是周期性的运动，现在是呈回升的趋势，但顶峰还远远没有到来、界内常谈的“房地产的春天”还没有到来。但我觉得，这些对我们刚需群体好像都无关紧要， 我们盼望的“春天”——是房住不炒，是按需规划，是合理限价，是按时交付，是保质入住……是每个收入群体都能住上满意的小家。
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